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??融360公佈中國房貸市場報告與分析預測,報告稱,與2014年前緊後松的走勢有所不同,2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬松的房貸政策。從下半年開始樓市有望出現好轉,中央支持政策或隨之趨緊,在房貸額度逐漸耗盡和央行降息擠壓利潤空間等因素影響下,銀行可能會逐漸收緊房貸。但總體來看,2015年房貸政策將呈現前松後緊的走勢。

??數據監測顯示,目前全國已有部分銀行重新制定瞭二套房貸款政策,如西安的中國銀行規定,名下有2套以上住房且貸款還清,首付最低40%,利率基準。南京紫金農商行規定,名下有2套以上住房且貸款還清,首付最低30%,利率基準。預計,2015年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現,降低二套房首付比例是大勢所趨。

??1月13日,融360發佈報告預測,央行今年有望執行2-3次降息,2015年房貸環境將以寬松為主基調,低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對於明顯供過於求的三四線城市則影響效果有限。

??以“9.30”新政為開新竹房屋二胎貸款二胎年息端,國傢層面出臺的放松限貸、公積金新政、降息等一系列政策雖對樓市回暖起到瞭一定的催化作用,但依然沒有改變房價下行的頹勢。報告預計,2015年一線城市即使不全面取消限購,也有很大的可能降低限購門檻,如降低對外地人連續繳存社保年限的要求及購買二套房的權利、松綁高端住宅限購等。

??據不完全統計,截至2014年年底,已經約有30個城市推行瞭稅費減免政策。融360分析認為,為瞭進一步刺激需求,2015年地方政府及中央很可能在房產交易稅費上做文章,比如降低二手房交易營業稅及契稅稅率,或者降低稅費免征年限等。而對於現行的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”這項規定,或許也有計劃被廢除。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-14/14375961017922016297638.shtml

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